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Financiamiento Vivienda - Mutuo Hipotecario Endosable

Aprovecha las mejores condiciones de financiamiento y compra tu casa

Beneficios

  • Accede a comprar tu propia casa nueva o usada y con Seguros Opcionales.
  • Accede a las mejores condiciones de financiamiento y aprovecha las Tasas Fijas.
  • Paga tu Dividendo mediante PAC (Pago Automático de Cuentas) y lo descontamos de tu Cuenta Corriente o Chequera Electrónica de BancoEstado Microempresas.

Descripción

  • Elige en cuántos años pagar tu Crédito Hipotecario: 8, 12, 15, 20, 25 y 30 años.
  • Tienes financiamiento hasta el 80% del menor valor entre la Tasación y el precio de venta de la propiedad.
  • Desde el mes 15 en adelante no hay costo de Prepago, siempre que tengas tus Cuotas al día y estén vigentes tus productos BancoEstado.

Requisitos

Preguntas Frecuentes

  • ¿Cuáles son los Seguros que debo contratar para obtener una Tasa Estándar?

    • Seguros incluidos

      • Desgravamen.
      • Incendio y Sismo.

  • Seguros opcionales

    • Hospitalización.
    • Cesantía (cobertura de incapacidad temporal).
    • Invalidez Total y Permanente 2/3.
    • Contenido.

  • ¿Cuáles son los Seguros incluidos?

    • Desgravamen.
    • Incendio y Sismo a la Vivienda.

  • ¿Cuáles son los productos y servicios que debo contratar para obtener una Tasa Preferente?

  • ¿Cuál es el mejor plazo?

    • Depende de tu situación financiera. Mientras menor sea el plazo, menos intereses pagas, aunque los Dividendos (Cuotas) mensuales que debes pagar son más altos.

  • ¿Estoy obligado a contratar un Seguro?

    • Según la Ley, son obligatorios los Seguros de Desgravamen e Incendio. Adicionalmente, puedes contratar un Seguro de Invalidez y Sismo u otros opcionales.

  • ¿Qué significa Tasación? ¿A qué corresponde?

    • Es una aproximación al valor comercial de la propiedad. La realiza un tasador profesional y calificado.
    • Cuando solicitas un Crédito Hipotecario, los bancos se fijan en el Valor de Tasación.

  • ¿Qué es un Estudio de Títulos?

    • Incluye la verificación del saneamiento de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones por 30 años y la correspondencia en derecho de la propiedad de un bien raíz en un período de 10 años. El estudio lo hace un abogado.

  • ¿Qué es la Promesa de Compraventa?

    • Es un Contrato mediante el cual una parte se compromete a vender y otra a comprar un determinado bien raíz, estipulando el plazo para materializar la Compraventa y multas en caso de desistimiento. Usualmente, tanto el vendedor como el Comprador dejan una Garantía.

  • ¿Qué es la Escritura de Compraventa?

    • Es un documento legal que transfiere el Dominio de una propiedad. Una escritura individualiza las partes, describe detalladamente la materia de la Compraventa fijando su precio y forma de pago; se firma ante Notario. La Compraventa finaliza cuando la transferencia se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces.

  • ¿Qué se entiende por Hipoteca?

    • El derecho real constituido sobre el inmueble (bienes raíces), destinado a garantizar el pago de una obligación permaneciendo los bienes en poder del deudor.

  • ¿Qué gastos voy a tener al pedir una Hipoteca?

    • Tasación.
    • Estudio de Título.
    • Impuesto al Mutuo.
    • Gastos notariales.
    • Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

  • ¿Qué personas y/o entidades intervienen a la hora de tramitar una Hipoteca?

    • El Vendedor.
    • El Comprador.
    • El Banco.
    • El Notario.
    • El Conservador de Bienes Raíces.

  • ¿Cuánto dinero puedo pedir prestado para adquirir una vivienda?

    • La normativa establece que la cantidad prestada no debiera superar el 75%, en el caso de las Letras de Credito Hipotecario, y el 80% si optas por Mutuo Hipotecario, respecto del valor de Tasación del inmueble. Generalmente, la Cuota resultante del Crédito Hipotecario no deberá superar el 25% de tu Renta Líquida.
    • Puedes financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, el 75% en Letras de Crédito y el 25% restante con Crédito Complementario Microempresas, dependiendo de tu renta.
    • Además, puedes financiar tu vivienda a través del Mutuo Hipotecario 100% en Tasa Fija o Variable.

  • ¿Qué financiamiento existe para la compra de viviendas?

  • ¿Qué debe incluir la Escritura de Propiedad?

    • Las partes que intervienen: Comprador y Vendedor.
    • La descripción física del inmueble.
    • El Título de Adquisición, Escritura por la cual el Vendedor compró en su día la vivienda.
    • El Título de Adquisición, Escritura por la cual el Vendedor compró en su día la vivienda.
    • Valor de la venta del inmueble.
    • Monto del Crédito otorgado.
    • Monto del Crédito otorgado.
    • Las Garantías que pesan sobre la vivienda.
    • El pago de los Dividendos.
    • Precio de la Compraventa y forma de pago.
    • Las firmas del Comprador, del Notario, del Banco y del Vendedor.
    • Firma de la institución acreedora, si corresponde alzamiento.

  • ¿Cómo se gestiona y se tramita una Escritura de Compraventa?

    • 1. Necesitas una copia autorizada por el Notario.
    • 2. Liquida y paga los impuestos que correspondan según el tipo de vivienda (si es nueva o usada) ante Notaría.
    • 3. Presenta al Banco la Escritura ya pagada ante el Conservador de Bienes Raíces.
    • 4. Inscribe la vivienda en el Conservador de Bienes Raíces.
    • 5. Recibe tu casa.

  • ¿Qué es el Registro de Propiedad? ¿Para qué sirve?

    • Es el organismo que inscribe las Transferencias de Dominio de Propiedades y los Gravámenes que las afecten. Así hay seguridad jurídica en las operaciones de Compraventa.

  • ¿Para qué sirve el Conservador de Bienes Raíces?

    • Se encarga de inscribir las Transferencias de Dominio de Propiedades y los Gravámenes que las afecten, con el propósito de dar certeza y seguridad jurídica a las operaciones de Compraventa.
    • Las inscripciones tienen un costo con relación al valor de la propiedad que se inscribe y si está sujeta o no al DFL 2.
    • Mantiene el historial de cada propiedad, emite Certificados de Inscripciones de Dominio, Certificados de Hipotecas y Gravámenes, Prohibición de Enajenar, etc.