Antecedentes de la Propiedad

• Inmueble adquirido por el Vendedor con financiamiento hipotecario de otro banco o institución financiera.
• Loteos o condominios nuevos.
• Refinanciamiento Crédito otro banco o institución financiera.
• Refinanciamiento BancoEstado Microempresas.
• Viviendas usadas.

¿Cuáles son los Seguros que debo contratar para obtener una Tasa Estándar?

• Seguros incluidos

  • Desgravamen.
  • Incendio y Sismo.

Seguros opcionales

• Hospitalización.
• Cesantía (cobertura de incapacidad temporal).
• Invalidez Total y Permanente 2/3.
• Contenido.

¿Cuáles son los Seguros incluidos?

• Desgravamen.
• Incendio y Sismo a la Vivienda.

¿Cuáles son los productos y servicios que debo contratar para obtener una Tasa Preferente?

• Cuenta Corriente o Chequera Electrónica con Línea de Crédito.
• Tarjetas de Crédito.
• Pago Automático de Dividendos.
• Seguro de Cesantía e Invalidez Total Permanente 2/3.

¿Cuál es el mejor plazo?

• Depende de tu situación financiera. Mientras menor sea el plazo, menos intereses pagas, aunque los Dividendos (Cuotas) mensuales que debes pagar son más altos.

¿Estoy obligado a contratar un Seguro?

• Según la Ley, son obligatorios los Seguros de Desgravamen e Incendio. Adicionalmente, puedes contratar un Seguro de Invalidez y Sismo u otros opcionales.

¿Qué significa Tasación? ¿A qué corresponde?

• Es una aproximación al valor comercial de la propiedad. La realiza un tasador profesional y calificado.
• Cuando solicitas un Crédito Hipotecario, los bancos se fijan en el Valor de Tasación.

¿Qué es un Estudio de Títulos?

• Incluye la verificación del saneamiento de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones por 30 años y la correspondencia en derecho de la propiedad de un bien raíz en un período de 10 años. El estudio lo hace un abogado.

¿Qué es la Promesa de Compraventa?

• Es un Contrato mediante el cual una parte se compromete a vender y otra a comprar un determinado bien raíz, estipulando el plazo para materializar la Compraventa y multas en caso de desistimiento. Usualmente, tanto el vendedor como el Comprador dejan una Garantía.

¿Qué es la Escritura de Compraventa?

• Es un documento legal que transfiere el Dominio de una propiedad. Una escritura individualiza las partes, describe detalladamente la materia de la Compraventa fijando su precio y forma de pago; se firma ante Notario. La Compraventa finaliza cuando la transferencia se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Qué se entiende por Hipoteca?

• El derecho real constituido sobre el inmueble (bienes raíces), destinado a garantizar el pago de una obligación permaneciendo los bienes en poder del deudor.

¿Qué gastos voy a tener al pedir una Hipoteca?

• Tasación.
• Estudio de Título.
• Impuesto al Mutuo.
• Gastos notariales.
• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Qué personas y/o entidades intervienen a la hora de tramitar una Hipoteca?

• El Vendedor.
• El Comprador.
• El Banco.
• El Notario.
• El Conservador de Bienes Raíces.

¿Cuánto dinero puedo pedir prestado para adquirir una vivienda?

• La normativa establece que la cantidad prestada no debiera superar el 75%, en el caso de las Letras de Credito Hipotecario, y el 80% si optas por Mutuo Hipotecario, respecto del valor de Tasación del inmueble. Generalmente, la Cuota resultante del Crédito Hipotecario no deberá superar el 25% de tu Renta Líquida.
• Puedes financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, el 75% en Letras de Crédito y el 25% restante con Crédito Complementario Microempresas, dependiendo de tu renta.
• Además, puedes financiar tu vivienda a través del Mutuo Hipotecario 100% en Tasa Fija o Variable.

¿Qué financiamiento existe para la compra de viviendas?

• Puedes elegir:

  • Letras de Credito Hipotecario.
  • Mutuos Hipotecarios Endosables.
  • Mutuo Hipotecario 100%.

¿Qué debe incluir la Escritura de Propiedad?

• Las partes que intervienen: Comprador y Vendedor.
• La descripción física del inmueble.
• El Título de Adquisición, Escritura por la cual el Vendedor compró en su día la vivienda.
• El Título de Adquisición, Escritura por la cual el Vendedor compró en su día la vivienda.
• Valor de la venta del inmueble.
• Monto del Crédito otorgado.
• Monto del Crédito otorgado.
• Las Garantías que pesan sobre la vivienda.
• El pago de los Dividendos.
• Precio de la Compraventa y forma de pago.
• Las firmas del Comprador, del Notario, del Banco y del Vendedor.
• Firma de la institución acreedora, si corresponde alzamiento.

¿Cómo se gestiona y se tramita una Escritura de Compraventa?

• 1. Necesitas una copia autorizada por el Notario.
• 2. Liquida y paga los impuestos que correspondan según el tipo de vivienda (si es nueva o usada) ante Notaría.
• 3. Presenta al Banco la Escritura ya pagada ante el Conservador de Bienes Raíces.
• 4. Inscribe la vivienda en el Conservador de Bienes Raíces.
• 5. Recibe tu casa.

¿Qué es el Registro de Propiedad? ¿Para qué sirve?

• Es el organismo que inscribe las Transferencias de Dominio de Propiedades y los Gravámenes que las afecten. Así hay seguridad jurídica en las operaciones de Compraventa.

¿Para qué sirve el Conservador de Bienes Raíces?

• Se encarga de inscribir las Transferencias de Dominio de Propiedades y los Gravámenes que las afecten, con el propósito de dar certeza y seguridad jurídica a las operaciones de Compraventa.
• Las inscripciones tienen un costo con relación al valor de la propiedad que se inscribe y si está sujeta o no al DFL 2.
• Mantiene el historial de cada propiedad, emite Certificados de Inscripciones de Dominio, Certificados de Hipotecas y Gravámenes, Prohibición de Enajenar, etc.