Dependiendo de tu condición debes acreditar:

Trabajador Dependiente

• Tener a lo menos 1 año de antigüedad laboral.
• Certificado que indique antigüedad, renta mensual y tipo de contrato que posees (debe ser indefinido). El documento debe estar firmado y timbrado por el empleador.
• Si tienes renta fija, tus 3 últimas Liquidaciones de Sueldo (original y fotocopia).
• Si tienes una renta variable, tus 6 últimas Liquidaciones de Sueldo (original y fotocopia).
• Certificado de cotizaciones previsionales de tus últimos 24 meses emitido por la AFP o fotocopias de las planillas del INP, cuando corresponda.

Trabajador Independiente

• Tener a lo menos 1 año desde la Iniciación de Actividades, para profesionales.
• Tener a lo menos 2 años desde la Iniciación de Actividades, para técnicos, comisionistas y otras personas prestadoras de servicios.
• Boletas de Honorarios correspondientes a los últimos 6 meses (original y fotocopia).
• Últimas dos Declaraciones de Impuestos Anual a la Renta o Global Complementario (original y fotocopia).
• Estado de Situación, acreditando Activos y Pasivos.
• Formulario de Iniciación de Actividades (original y fotocopia).

Jubilado o Pensionado:

• Última Liquidación de Jubilación o Pensión (original y fotocopia).
• Certificado de tus Cotizaciones Previsionales de los últimos 12 meses, emitido por la AFP o fotocopia de las Planillas de Pago del INP.

Socio de una Empresa o Persona Natural con o sin Giro Comercial

• Declaración de Impuestos Anual a la Renta Personal de los 2 últimos años (original y fotocopia).
• Balances Tributarios y Declaración de Impuesto a la Renta de las sociedades en que has participado durante los 2 últimos años (original y fotocopia).
• Declaración Mensual de IVA o PPM de las empresas en las que participas, correspondiente a los últimos 12 meses (original y fotocopia).
• Escritura, Extracto de la Publicación en el Diario Oficial y Vigencia de la Sociedad (original y fotocopia).

Antecedentes de la Propiedad

• Inmueble adquirido por el Vendedor con financiamiento hipotecario de otro banco o institución financiera.
• Loteos o condominios nuevos.
• Refinanciamiento Crédito otro banco o institución financiera.
• Refinanciamiento BancoEstado.
• Viviendas usadas.

¿Cuáles son los Seguros que debo contratar para obtener una Tasa Estándar?

• Seguros incluidos

  • Desgravamen
  • Incendio y Sismo

• Seguros opcionales

  • Hospitalización
  • Cesantía
  • Invalidez Total y Permanente 2/3
  • Contenido

¿Cuáles son los Seguros incluidos?

• Desgravamen
• Incendio y Sismo a la Vivienda

¿Cuáles son los productos y servicios que debo contratar para obtener una Tasa Preferente?

• Cuenta Corriente o Chequera Electrónica con Línea de Crédito o CuentaActiva.
• Pago Automático de Dividendos.

¿Cuál es el mejor plazo?

• Depende de tu situación financiera. Mientras menor sea el plazo, menos intereses pagas, aunque los Dividendos (Cuotas) mensuales que debes pagar son más altos.

¿Estoy obligado a contratar un Seguro?

• Según la Ley, son obligatorios los Seguros de Desgravamen e Incendio. Adicionalmente, puedes contratar un Seguro de Invalidez y Sismo u otros opcionales.

¿Qué significa Tasación? ¿A qué corresponde?

• Es una aproximación al valor comercial de la propiedad. La realiza un tasador profesional y calificado.
• Cuando solicitas un Crédito Hipotecario, los bancos se fijan en el Valor de Tasación.

¿Qué es un Estudio de Títulos?

• Incluye la verificación del saneamiento de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones por 30 años y la correspondencia en derecho de la propiedad de un bien raíz en un período de 10 años. El estudio lo hace un abogado.

¿Qué es la Promesa de Compraventa?

• Es un Contrato mediante el cual una parte se compromete a vender y otra a comprar un determinado bien raíz, estipulando el plazo para materializar la Compraventa y multas en caso de desistimiento. Usualmente, tanto el vendedor como el Comprador dejan una garantía.

¿Qué es la Escritura de Compraventa?

• Es un documento legal que transfiere el dominio de una propiedad. Una escritura individualiza las partes, describe detalladamente la materia de la Compraventa fijando su precio y forma de pago; se firma ante Notario. La Compraventa finaliza cuando la transferencia se inscribe en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Qué se entiende por Hipoteca?

• El derecho real constituido sobre el inmueble (bienes raíces), destinado a garantizar el pago de una obligación permaneciendo los bienes en poder del deudor.

¿Qué gastos voy a tener al pedir una Hipoteca?

• Tasación
• Estudio de Título
• Impuesto al Mutuo
• Gastos notariales
• Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces

¿Qué personas y/o entidades intervienen a la hora de tramitar una Hipoteca?

• El Vendedor
• El Comprador
• El Banco
• El Notario
• El Conservador de Bienes Raíces

¿Cuánto dinero puedo pedir prestado para adquirir una vivienda?

• La normativa establece que la cantidad prestada no debiera superar el 75%, en el caso de las Letras de Crédito Hipotecarias y el 80%, si optas por Mutuo Hipotecario, respecto del valor de Tasación del inmueble. Generalmente, la Cuota resultante del Crédito Hipotecario no deberá superar el 25% de tu Renta Líquida.
• Puedes financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, el 75% en Letras de Crédito y el 15% restante con Crédito Complementario, dependiendo de tu renta.
• Además, puedes financiar tu vivienda a través del Mutuo Hipotecario con Recursos Propios con Tasa Fija.

¿Qué financiamiento existe para la compra de viviendas?

• Puedes elegir:

  • Letras de Crédito Hipotecarias
  • Mutuos Hipotecarios Endosables
  • Mutuo Hipotecario con Recursos Propios.

¿Qué debe incluir la Escritura de Propiedad?

• Las partes que intervienen: Comprador y Vendedor.
• La descripción física del inmueble.
• El Título de Adquisición, Escritura por la cual el Vendedor compró en su día la vivienda.
• La Inscripción de la Propiedad y del Título de Adquisición a nombre del Vendedor en el Registro de Propiedad.
• Valor de la venta del inmueble.
• Monto del Crédito otorgado.
• Contratación de Seguros Obligatorios y Adicionales Voluntarios.
• Las Garantías que pesan sobre la vivienda.
• El pago de los Dividendos.
• Precio de la Compraventa y forma de pago.
• Las firmas del Comprador, del Notario, del Banco y del Vendedor.
• Firma de la institución acreedora, si corresponde alzamiento.

¿Cómo se gestiona y se tramita una Escritura de Compraventa?

• 1. Necesitas una copia autorizada por el Notario.
• 2. Liquidar y pagar los impuestos que correspondan según el tipo de vivienda (si es nueva o usada) ante notaría.
• 3. Presenta al Banco la Escritura ya pagada ante el Conservador de Bienes Raíces.
• 4. Inscribe la vivienda en el Conservador de Bienes Raíces.
• 5. Recibe tu casa.

¿Qué es el Registro de Propiedad? ¿Para qué sirve?

• Es el organismo que inscribe las Transferencias de Dominio de Propiedades y los Gravámenes que las afecten. Así hay seguridad jurídica a las operaciones de Compraventa.

¿Para qué sirve el Conservador de Bienes Raíces?

• Se encarga de inscribir las Transferencias de Dominio de Propiedades y los Gravámenes que las afecten, con el propósito de dar certeza y seguridad jurídica a las operaciones de Compraventa.
• Las inscripciones tienen un costo en relación al valor de la propiedad que se inscribe y si está sujeta o no al DFL 2.
• Mantiene el historial de cada propiedad, emite Certificados de Inscripciones de Dominio, Certificados de Hipotecas y Gravámenes, Prohibición de Enajenar, etc.